Woningmarkt Zeist blijft stijgen: nieuwbouwprojecten moeten druk verlichten

ZEIST – De huizenprijzen in Zeist blijven stijgen, en dat zorgt voor toenemende druk op de woningmarkt. In het laatste kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde verkoopprijs naar €657.700. Tegelijkertijd groeit de behoefte aan betaalbare woningen voor starters, senioren en gezinnen. De gemeente Zeist speelt hierop in met diverse nieuwbouwplannen en een lange termijnvisie op wonen.

De prijsstijging past binnen een bredere trend: sinds het jaar 2000 zijn de huizenprijzen in Zeist met maar liefst 139 procent gestegen. Daarmee ligt het prijsniveau aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde. Ook de gemiddelde WOZ-waarde steeg in 2024 naar €523.000, wat een indicatie is van de structurele waardevermeerdering van woningen in de regio.

Nieuwbouw en woningplannen

Om de druk op de woningmarkt te verlichten, investeert Zeist in nieuwe woningbouwlocaties. Een voorbeeld is de wijk Nijenheim, waar 44 nieuwe sociale huurappartementen worden gebouwd naast flat De Grift. De start van de bouw staat gepland voor maart 2025, met een verwachte oplevering in het tweede kwartaal van 2026. Dit project is gericht op kleine huishoudens en past binnen de woonvisie van de gemeente.

Daarnaast werken Zeist en buurgemeente Utrechtse Heuvelrug samen aan de ontwikkeling van een nieuwe woonkern rond station Driebergen-Zeist. In dit gebied komt ruimte voor woningen, natuur en verbeterde mobiliteit. De gebiedsvisie is gericht op duurzaamheid en leefbaarheid op lange termijn.

Woonvisie Zeist

In de gemeentelijke Woonvisie 2021–2025 zet Zeist in op de bouw van betaalbare appartementen voor één- en tweepersoonshuishoudens. Starters, alleenstaanden en senioren vormen de belangrijkste doelgroepen. De gemeente wil met deze aanpak een divers woningaanbod realiseren, zonder het groene en dorpse karakter van Zeist uit het oog te verliezen.

Slot

De woningmarkt in Zeist is krap en prijzig, maar er zijn duidelijke plannen om het tij te keren. Door gericht te bouwen en samen te werken met inwoners en partners, wil de gemeente de balans herstellen tussen vraag, aanbod en leefbaarheid.